1. 研究目的与意义
从市场需求来看,近十年来,我国的年均经济增长保持了10%左右的增幅,城镇居民可支配收入也年增10%左右。在强劲需求的拉动下,房地产投资也强劲增长,为物业管理创造了良好的发展空间。从产业发展来看,经过二十余年的发展,物业管理作为一种新的产业类型已在社会化分工中被逐步认同,走产业化发展之路成为物业管理的必然趋势。我国物业产品品质的不断提升,客户对产品国际化、人性化的要求,提高了对物业管理服务的要求;随着信息技术、节能环保技术的发展,对物业管理技术能力的需求也不断提高。截止2016年,保利物业在全国超过70个大中城市服务400个社区400万业主,在管面积超过1亿平方米。2015年、2016年营收分别为19.36亿元和25.48亿元,同比增长31%;净利润分别为8563万元和1.42亿元,同比增长66%,呈现稳中加速的发展势头。2016年,是保利物业加速市场化战略布局的一年,全面开启信息化建设,完善内部管控和服务保障机制,推动管理和服务升级。保利坚持服务主业、服务业主两条主线不动摇,坚守现代服务企业集团定位,以2 4"拓展模式,稳固住宅和商办物业市场,重点拓展高校、医院、政府、产业园区四种业态;以1 2产品开发模式,深耕基础服务,全面拓展延伸服务、创新服务,提升公司的整体盈利水平。论文将以保利物业的财务报告等公开资料为基础，研究保利物业的现状，分析其企业经营战略、资产运营效率、盈利能力、偿债能力、资产管理能力、发展能力以及相关报表项目的质量，指出问题，并提出改进建议，以期得到更好的发展。因此，对保利物业的财务报表等公开资料进行分析，对于企业管理者和利益相关者来说，都有着重要的现实意义。
2. 国内外研究现状分析
见文献综述
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：
1.选题的背景，宏观环境分析（国家政策、市场动态、经济环境）、研究的目的、意义；文献综述；
2.保利物业的战略分析；
4. 研究创新点
论文立足于保利物业的背景，采用趋势分析法、比率分析法、比较分析法等多种分析方法，对保利物业的财务状况进行详细分析。通过对保利物业相关财务数据进行分析，将企业的财务状况置于整体战略中，分析自身的不足和缺陷，寻找优势和发展方向及机会，同时，也对保利物业的服务及管理问题进行分析，进而对企业的发展提出合理的意见和建议。
