后“营改增”时代房地产企业税务风险管理研究开题报告

1. 研究目的与意义

研究目的：探讨营改增对房地产业产生的税务风险影响，研究房地产开发企业设立与组建阶段、项目前期准备阶段、开发建设阶段、销售阶段和保有阶段的税务筹划方法，参考最新颁布的营改增相关政策，提出房地产企业在面对相关税务风险时相应的对策，尝试完善房地产企业的税务管理，降低企业税务风险。

研究意义在增值税制度的实施中，房地产业是一个公认十分复杂且不易处理的行业，同时，营改增作为我国财税体制改革的重要举措，对消除重复性征收税款的现象有着重要的影响。

2016年5月1日起，房地产业被纳入营改增体系，并开始全面征收增值税，国家也为此出台了一系列配套政策。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：在阅读了国内外有关房地产业税务相关论文的基础上，结合我国房地产业的实际状况，剖析营改增后房地产企业存在的主要税务风险。

结合最新的相关政策，对后营改增时代房地产企业税务风险管理提出基本对策。

计划：（1）大四上学期1月15日完成文献综述、开题报告。

4. 研究创新点

很多房地产业税务研究是针对具体税种设计的，这种安排很难体现房地产业的特征，割裂了业务的整体性，本文的税务研究针对房地产价值增值环节进行思考，抓住了税务筹划的重点，能够收获更大的效益。

此外，过去学者们集中于使用CGE模型、投入产出表或是财务公司推导，本文更倾向于理论知识结合实践进行研究，与传统的以年度财务报表为分析对象有所不同。