房地产调控下的万科财务分析开题报告

1. 研究目的与意义

由于房价过快上涨，给人民生活带来了不利影响，国家出台了限购限贷等调控措施，这些政策的出台使得房地产市场竞争日趋激烈，而运用财务分析的方法可以发现企业存在的问题，提高资金使用效率和企业经济效益，降低企业财务风险，提高企业的核心竞争力，因此房地产企业越来越重视财务分析工作。万科企业股份有限公司是目前中国比较大的专业住宅开发企业，论文依据房地产行业环境和相关数据、万科的财务报表等资料，反映公司财务指标同时结合宏观政策和行业竞争的影响，深入地挖掘报表内外信息,对企业战略、盈利能力、资产运营管理、偿债能力、发展能力、现金流量以及企业综合财务状况等方面进行分析，从企业利益相关者角度出发指出公司的经营问题并提出改进意见，发现万科经营战略的闪光点和尚且存在的问题，为万科管理层乃至房地产企业探索将来的的可持续发展之路提供一定的参考。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1、选题的背景、目的、意义；

2、房地产行业相关的宏观环境分析；

4. 研究创新点

本文根据当前房地产行业的宏观环境及万科的微观环境，以企业财务报表分析为基础，采用比较分析法、趋势分析法、比率分析法、杜邦分析法等多种分析方法，将财务分析与公司分析相结合，对万科开展全面详细的财务分析，并且综合与国内同行业间的比较以及对万科自身财务分析的结果，从企业利益相关者角度指出企业的发展形势及存在的问题，并针对性地提出自己的看法和建议。