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1. 研究目的与意义
我国的房地产产业相较于西方发达国家起步较晚，基本是在改革开放之后开始兴起，在90年代得到了快速的发展，到现在，房地产市场虽然受各种因素影响，一度被认为是一个充满泡沫的市场，但是不可否认的是在我国，房地产行业的发展繁荣极大地影响了整体的经济金融市场，说房地产行业是我国极为重要的支柱性产业并且对民生有着极为重要的影响一点也不为过。
但同时，由于房地产发展的过于迅速，大量的投机资本的存在，还有投资者消费者对房价市场的非理性预期，以及其他不合理的因素存在，导致了房价的飞速上涨。房地产作为关系民生的存在，这种不合理、非理性的价格上涨不仅对民生生活造成了巨大的影响，对房地产公司本身也是有着诸多或利或弊的影响。当然不仅仅是对房地产行业本身。据有关数据统计，房地产至少联动了70余种行业的发展，就我们所能想到的就有钢铁，机械，建筑材料，家具，还有很多很多。所以说房地产的发展带来了这一系列产业的繁荣，从而促进的整个国家的gdp的发展。所以，房地产的震荡某种意义上是会带给整个国民经济巨大的震荡。说个离我们比较近的例子，2007年美国爆发了次贷危机，给美国整个经济市场带来一股寒流，进而引发了众所周知的金融危机，不少有名的企业还有金融机构一个个都宣布破产倒闭。离我们稍久远一些的例子：1991年，日本房地产市场的泡沫被打破，直接导致了日本长达十几年的经济低迷。这两个资本主义国家的例子也足以告诉我们，房地产产业对一个国家经济的重要性。
就房地产企业本身而言，并不是所有的企业都熬不过泡沫破碎或者经济危机，那影响一个企业在大危机的表现，我想除了本身的实力够强大外，对企业本身财务的管理也是十分重要的。能很好的把我企业自身的财务状额况，并且对财务风险能进行很好的管理对房地产企业来说是十分重要的。现在虽然离2008年的经济危机有些许遥远，我国的经济一直都是很平稳的在发展过渡之中，但是并不代表着房地产行业真正繁荣起来了，也不意味着房地产行业就不存在问题，正所谓居安思危，在现有的经济大背景下，还有国家种种政策的指导下，对房地产企业的财务状况进行分析研究，以期更好的规划发展还是非常有必要的。
2. 国内外研究现状分析
国内研究现状
我国房地产发展至今也经历了许多风浪，许多的文献著作也都不断涌现。尤其是对国内房地产产业现状及展望的分析也是层出不穷。杨学先所著的《房地产产业发展现状研究分析》一文中就指出：房地产产业是国民经济的主导产业和支柱产业，而且房地产产业本身的发展存在有规律的周期波动现象，并对2005年至2014年十年的相关数据进行具体分析，据此得出房地产产业现正处于周期波动规律中的扩张阶段。在中国指数研究院公告的一篇名为《未来五年（2016-2020）中国房地产市场趋势展望》中提到：房地产产业仍然是国民经济支柱产业，同时展望未来五年，我国经济增长压力较大，房地产继续发挥自身规模优势和联动其他行业优势，作为稳定整体经济发展的重要基础。仲林写的《房地产业发展的影响因素分析》中详尽的分析了影响房地产业发展的诸多因素，也提出了，随着房地产企业的增多，房地产业的供给能力的过剩，未来的竞争只会更加激烈。房地产生产商不可避免的会出现破产、重组和兼并的结果，最终形成的房地产企业必将走向制度化、规范化、专业化和差别化。
还有一些从房地产企业的财务分析角度进行了分析。汪洋2016年在《新形势下房地产财务管理现状及对策分析》一文中提出：房地产企业的资金量是巨大的，因此更加要对企业资金进行强化管理，使其做到规范化以及合理化，使资金的利用率达到最大化。还应加强资金的利用监督，保证资金运用规范合理从而维护企业整体利益。而早在2012年胡彦宏也在《新形势下我国房地产财务管理现状及对策分析》一文中也提到了企业必须要重视企业的财务管理体系的重要性，要积极探索科学合理并具有可行性的资金管理体系。杨丽娟的《保利地产财务分析与评价》以及孙雪的《万科企业股份有限公司的财务分析》等文献都对具体公司的财务状况进行了分析，着重对相关数据从三个财务指标：偿债能力、营运能力以及盈利能力进行了详细的分析。还有段法剑所著《基于财务角度分析我国房地产现状》中又增加了资产状况结构分析和发展能力分析来对房地产企业财务进行更细致的解读。
3. 研究的基本内容与计划
掌握好主要的财务分析方法，并通过有效的途径采集龙湖地产公司的相关报表数据，并进行一定的整理。论文完成过程中要做到以下几点：
一、认真研究财务报表理论以及财务分析方法，从而选择适龙湖地产的理论及方法，方便后续进行分析；
二、分析龙湖地产企业自身状况以及所处市场环境，了解房地产市场以及有关政策，从而方便对龙湖地产有更全面的认知；
4. 研究创新点
首先关于龙湖地产的财务分析做的比较少，龙湖地产本身也算是地产行业的佼佼者，对其进行财务分析可以给整个行业的其他企业一定的启发以及帮助。
其次已有的财务分析相关的报告取用数据大多2011年之前，本文选取了近五年的数据，一则时间上较新，二则跨度也不小。
最后本文在具体分析过程中做到了整体趋势分析、单个指标分析、整体指标综合分析相结合，全面系统的分析了龙湖地产的财务报表。
