房地产风险研究与分析:浅谈供求关系与货币政策对房地产市场的影响开题报告

 2021-08-08 12:08

1. 研究目的与意义

如今越来越多的人开始研究房地产行业,尤其是居住房问题,因为住房是人民生活的保障,是人民安居乐业的基本条件。

房地产行业的发展关系着整个国民经济的发展,其发展可以带动相关行业的发展。

房地产行业作为国民经济的重要支柱,与经济发展有着直接的重大关系,促进房地产市场稳定健康发展,有利于保持国民经济平稳较快增长,因此,上至国家,地方政府,下至居民,百姓都高度重视房地产市场动向,时刻关注房地产市场变化。

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2. 国内外研究现状分析

国外学者的研究大致可分为投资收益角度;风险预防、识别和评价角度;周期角度和系统角度四类。

1.投资收益角度研究房地产风险,Gaylon.e.Greer (1999)在他的《Investment Analysis For Real Estate Decisions》一书中分析研究了不同类型的房地产开发项目的投资收益问题,通过分别计算投资收益率并比较收益率大小来描述房地产开发行业的风险。

2.风险预防、识别和评价的角度研究房地产风险,①Peter Jovanovich(1997)主要分析了在房地产开发项目的实施过程中对项目影响较大的不确定风险,分别从风险识别、评价和预防的角度分析了这些风险因素,并且详细描述了这些风险对项房地产项目的影响以及影响的严重程度。

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3. 研究的基本内容与计划

1998年,我国开始正式进行住房制度改革,取消住房分配制度,开始正式实行住房的市场化、商品化。

我国是世界人口大国,对于住房的需求是持续性的刚需,自古以来住房扮演着人民安居乐业、安身立命的处所的重要角色,是人们心灵上的港湾,加之我国正大力发展城市化,一线城市涌入大量外来人口,使我国的房地产市场长期处于卖方市场,这也是住房价格居高不下的最主要原因。

房地产行业是区域经济与房地产相关产业的中枢,一方面带动房地产相关产业和区域经济,加速现代化进程;另一方面也关系到人民日常生活品质和银行业甚至整个金融业的平稳发展。

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4. 研究创新点

本文在借鉴前人研究的基础上,有如下创新点:(1)提出了我国房地产价格的一种新的分布形式。

关于房价的幕律分布一般国外研究的比较多,国内来说相对较少,而且相对来说国外的房价大都很好的服从这一分布;本文把此种方法应用与中国房地产市场中比较有代表性的城市上海,并研究各个区的房价是否也服从这一分布形态。

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