公允价值计量在投资性房地产中的应用情况研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、研究意义

为了与国际会计准则趋同、提高我国会计信息的质量，我国财政部于2006年发布新企业会计准则，并在一些会计准则中引进了公允价值模式，其中就包括新增的投资性房地产准则。投资性房地产以公允价值进行计量，能够客观、真实的反映企业投资性房地产的价值和经济实质，同时也促进了我国会计准则与国际会计准则的进一步趋同。在我国房地产市场持续升温的背景下,采用公允价值对投资性房地产进行后续计量,无疑会对企业财务报表产生重大有利影响。上市公司采用公允价值计量模式，表现在财务报告中的所持有的房地产的账面价值较高，使资产得以增值，进而有利于企业在未来的融资能力、并购以及规模的扩张，企业偿债能力和盈利能力都将得到充分的体现。

但是目前我国采用公允价值进行后续计量的上市公司还很少，公允价值的应用带来了许多实际性问题。本文首先整理国内外部分学者的研究结果，然后对我国上市公司投资性房地产公允价值计量运用情况进行统计分析，结合样本上市公司年度财务报告，找出公允价值计量对公司初期和后期计量期间对资产规模、净利润、资产负债率等主要财务指标的影响，对比分析成本法计量和公允价值计量的异同，以及公允价值计量所具有的优势。最后运用实证分析，确定股价变化对公司业绩、股票年收益率对净资产的影响，发现公允价值运用困难的原因，对目前的经济制度政策和公司自身的改善提出建议和对策，以期改善投资性房地产公允价值计量模式的应用困境，推广其在我国的更好利用，进一步提高投资性房地产公允价值计量模式的应用优势。

2. 研究的基本内容和问题

四、研究目标

本课题将在公允价值计量运用情况和运用对公司财务数据的影响两方面将各样本公司之间进行横向、纵向比较，以试图总结出投资性房地产公允价值计量的运用现状。最后结合统计分析工具对样本公司披露的相关数据进行描述分析和回归分析，因此发现我国会计制度和公司本身对采用公允价值计量的限制性继而提出改善建议。

五、研究内容

3. 研究的方法与方案

七、研究方法

本课题规范研究与实证研究相结合，主要先通过理论分析、描述性分析研究，在利用定量模型进行实证研究分析。

投资性房地产公允价值计量会计核算特点会给企业带来双重效应，一是影响企业业绩，二是影响净资产，为了对样本公司当期投资性房地产公允价值与上市公司业绩进行相关性检验，首先要确立模型的建造，其次对价格模型和收益模型主要变量的进行描述性统计，分析中，为了减少极端值对分析结果的影响，需要剔除继续研究分析，然后运用Eviews软件，利用价格模型对全体样本数据进行回归分析，最后利用收益模型对全体样本进行回归分析。

文献归纳法始终贯穿研究过程。

八、技术路线

九、实验方案

1.样本采集和整理

本文对2015年拥有投资性房地产的上市公司进行筛选、排查和分析。模型中，本文选取上市公司2014年5月到2015年4月之间的12个月作为研究时窗。

2.研究的主要问题

1）对价格模型和收益模型主要变量的描述性统计，统计上市公司投资性地产采用公允价值进行后续计量产生的每股公允价值变动额。

2）利用价格模型对全体样本数据进行回归分析，以检验投资性房地产的公允价值是否具有增量的解释力。

3）利用收益模型对全体样本进行回归分析，检验上市公司投资性房地产公允价值引起的变动损益及每股净资产对股票收益增量价值相关性的关系。

十、可行性分析

1、必要性：

国内学者对于投资性房地产公允价值计量多数是针对当前会计制度和市场环境进行理论分析，很少学者会选择运用大量的案例数据研究公允价值计量对财务指标的影响程度，本文运用实证分析得出公允价值计量的优缺点，提出有价值的建议具有重要意义。

2、可能性：

我校金融实验室具有先进水平，提供了国泰安数据库，并且现如今网络发达，巨潮资讯网、大智慧网等能够提供论文中所需要的数据，为课题研究打下了坚实的基础。校图书馆金融、会计书籍资源丰富，为课题理论分析、文献回顾提供条件。

主观条件：笔者对于所研究的课题十分喜爱，愿意花时间进行研究，指导老师对于学生完成研究提供了很大的帮助。

4. 研究创新点

十一、特色和创新之处

1、本课题在研究过程中规范研究与实证研究相结合选取了a股上市公司具有投资性房地产的20家样本公司，对于研究结果具有说服力。

2、本课题所运用样本数据较新，样本时间从2011年到2015年，为课题研究提供了充足的数据支持。

5. 研究计划与进展

十二、研究计划及预期进展