公允价值计量对投资性房地产企业财务状况的影响开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、本课题的意义

当前，无论是美国的财务会计准则委员会，还是国际会计准则理事会，在会计准则制订上，都正在由传统的历史成本会计向公允价值会计转变。这种转变会对国际财务会计理论界和实务界产生深远影响。在国际间经济贸易交流越来越频繁及会计准则国际趋同的大环境下，公允价值的应用已是大势所趋。2006年财政部颁布了新的《企业会计准则》，不仅将公允价值作为一种独立的计量属性写入了《基本准则》，还在18项具体准则中应用了公允价值，体现了会计准则国际趋同的大趋势。其中投资性房地产准则明确规定在符合条件的情况下可以采用公允价值进行后续计量。

公允价值强调公平、自愿的交易价格，是基于活跃市场对资产或负债价值的认定，具有可靠和相关的信息质量特征。原会计准则将投资性房地产作为普通的固定资产对待，无法反映出投资性房地产保值增值的特征，难以向社会公众和投资者提供客观、真实、公允的会计信息。而公允价值后续计量模式的引入则可以反映出房地产随时间变化的真实价值，提高了会计信息的真实性和可靠性。

2. 研究的基本内容和问题

三、研究的目标

近年来,我国投资性质房地产市场的持续强劲增长，使不论企业投资者还是个人投资者，都将房地产作为一种投资手段，有将其作为主营的、也有兼营的，有为增值而盈利的、也有为抵御通货膨胀的。而我国目前的市场环境里，投资性房地产大都存在很大程度的升值。企业若继续按照历史成本的原则来计量投资性房地产，特别是土地使用权，会导致会计账面价值与现实市场的真实价值之间出现了巨大背离。这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。国内外公允价值的运用在会计确认和计量方面的趋势是显而易见的，公允价值会计反映了财务报告今后改革和发展的一个方向。尽管历史成本目前仍是财务会计主要的计量基础，但随着公允价值计量理论的发展，历史成本的应用领域正逐渐缩小。随着时间的推移，公允价值计量将会逐渐替代历史成本，成为财务会计的主要计量模式。

所以，投资性房地产采用公允价值计量，对公允、客观地反映企业投资性房地产的价值和投资性房地产的经济实质具有重要意义，也促进了我国会计准则与国际会计准则的进一步趋同。

3. 研究的方法与方案

六、研究方法

1.文献研究法：通过阅读国内外有关于房地产行业市场走向和投资性房地产采用公允价值计量相关性研究、模型建立和实证研究的相关文献，并对相关研究文献进行细致和深入的整理和归类工作，从而奠定本文的理论基础。

2.实证研究法：比较对投资性房地产分别采用成本模式和公允价值模式的两家上市公司的同一期财务数据，分析利弊。在分析投资性房地产公允价值计量对财务指标影响时，采用统计分析方法，进行比较说明。对投资性房地产公允价值计量对股票价格的影响部分，构建投资性房地产公允价值会计信息的价值相关性统计检验模型，利用回归分析法进行检验。

4. 研究创新点

九、特色或创新之处

1.采用定量的分析方法分析了投资性房地产公允价值计量对上市公司财务状况的影响，从而得到投资性房地产公允价值计量对财务状况影响的经验证据。

2.研究了投资性房地产公允价值与股票价格的变动关系，进而验证投资性房地产中公允价值计量的引入对会计信息价值相关性的影响，找到投资性房地产公允价值实施效果的证据。

5. 研究计划与进展

十、研究计划及预期进展