1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
1.1研究的意义
房地产业作为国民经济支柱产业,其健康成长是经济发展的重要保证之一，它与众多产业紧密相关,对国家的稳定起着重要作用。在现阶段房地产投资是扩大投资需求的重要支柱,能积极促进全社会经济的增长。住房制度的改革的同时，房价也在不断升高，于是更多资金被投入到房地产市场中去，房地产消费受到越来越多的关注。并且伴随着消费市场的发展和城市化的进程，房地产行业应有新的发展来适应市场的需求。
我国房地产行业需要大量的资金投入，其经济活动过程就是一个巨额资金的运作过程，高密度的资金投入是其行业的一大特征。与此同时，房地产行业投资资金巨大，投资回收期长，房地产价格波动变化大，资产的变现能力较差以及受经济政策影响大，由此可见房产行业风险较高,是一个高风险行业。目前房地产行业存在偏好负债融资的现象，各房地产公司的利润有着极大的差异，对这个行业的公司展开债权融资与公司绩效的相关关系将有助于优化融资结构，提高房地产企业经营绩效。
2. 研究的基本内容和问题
2.1研究目标
房地产业与众多产业紧密相关,对国家的稳定起着重要作用。在现阶段房地产投资是扩大投资需求的重要支柱,能积极促进全社会经济的增长。住房制度的改革的同时，房价也在不断升高，于是更多资金被投入到房地产市场中去，伴随着消费市场的发展和城市化的进程，房地产行业应有新的发展来适应市场的需求。房地产行业投资资金巨大，投资回收期长，房地产价格波动变化大，资产的变现能力较差以及受经济政策影响大，由此可见房产行业风险较高,是一个高风险行业。目前房地产行业存在偏好负债融资的现象，各房地产公司的利润有着极大的差异，对这个行业的公司展开债权融资与公司绩效的相关关系将有助于优化融资结构，提高房地产企业经营绩效。
2.2研究内容、拟解决的问题
3. 研究的方法与方案
以2013年12月31日以前在上深两家证券交易所上市的房地产公司为备选样本，考察他们在2008-2012四个年度的情况，使用平行数据的优点有以下方面：(l)由于平行数据通常含有较多数据点，所以自由度会较大；(2)时间变量与截面变量的结合信息能够使显著地减少缺省变量所带来的问题。
在备选样本和数据的基础上作了进一步筛选,剔除了一些奇异点以保证数据的有效性，剔除的标准和过程如下：
(1)剔除st公司,因为这些公司已经连续亏损两年以上，财务状况异常，如果纳入样本将可能会影响到结论的可靠性，故剔除此类公司。
4. 研究创新点
从文献综述来看，目前我国对房地产上市公司的债权融资与公司绩效的实证研究并不是很多，并且多从整体的资本结构和股权融资的具体结构来研究与公司绩效的关系，本文对债务进行期限上的划分为长期和短期，具体不同期限债务融资对绩效影响的实证。
近几年来我国政府不断对房地产行业实行紧缩政策。使房地产公司的成本不断上升，经营遇到阻碍，与此同时世界金融危机的袭来对房地产公司造成了巨大的影响。面对新的宏观调控和经济形势，房地产公司的债权融资情况与公司绩效的关系如何，是本课题具体研究的创新之处。
5. 研究计划与进展
（1）2013年12月10日 申报论文选题；
（2）2013年12月25日 阅读文献，撰写开题报告；
（3）2014年 3月10日 论文数据资料收集，数据分析，中期检查；
