1. 研究目的与意义
改革开放40年来，我国经济发展迅速，成为了世界第二大经济体。房地产作为一种特殊商品，与民众生活有密切关联，因此，房地产行业是我国国民经济的基础产业，房地产纵横向产业可以设计几十种行业，为社会提供了很多就业机会，目前房地产行业也成为了地方政府的经济命脉，因为由他创造的生产总值可以达到国民生产总值的10%，房地产的发展也十分迅速。但是，受到我国经济体制转型、市场供求变化以及房产税的影响，我发房地产行业的发展前景大不如前。在高速增长了20年后，我国房地产行业由“黄金时代”的低风险高收益，转变为“白银时代”的风险收益并存的局面。
由于十年前的经济发展状况，房地产供不应求，处于卖方市场，许多地产企业忽略了自身品牌的建设，而更加注重于成本控制和规模扩张。如今房地产市场趋于饱和，市场竞争越来越剧烈，企业应当逐步转型，提高产品质量，改变营销策略，提升企业市场竞争力，谋求全局发展。转型过程中，龙头企业如恒大、万科等企业率先进行品牌的价值管理，并在营销取得优秀的成果，企业也纷纷关注并学习龙头企业的优秀之处。同时在房地产营销过程中，开发商要积极响应政府号召，灵活调用政策，改进营销策略，促进完成销售目标。
在2019年的中国百强房地产企业排名中可以看到，2019年中梁控股集团居于第27位，虽然与前三甲恒大、碧桂园、万科相比略为逊色，但近几年来，中梁控股发展迅速，能发展如此快速并且取得优秀成绩的并不多，因此对中梁接下来的发展起到了重要的指导作用。中梁常熟珑璟阁项目位于虞山镇珠海路与苏州路交处，占地面积57647㎡，总建筑面积约为121037㎡，容积率：2.1，绿地率35%，项目规划11幢高层，共计1046套。项目紧邻万达商圈，项目周边4公里，高铁站（在建），紧邻珠海路主干道，三环快速路，交通发达，生活便利。
2. 研究内容和预期目标
研究内容如下：
第1章绪论
1.1选题的背景和意义
3. 研究的方法与步骤
本课题拟采用的研究方法：
1.文献研究法。通过对房地产产品规划、营销、后续管理等方面的书籍及文献进行搜索，归纳总结，结合市场营销、宏观经济学、企业战略、管理学等视角对房地产营销中所涉及的问题进行研究分析。
2.总结分析法。由于房地产营销不是固定的，要根据时间地点等因素研究不同的营销方式，根据中梁控股所开发的项目以及本人所接触到的其他地产营销案例的资料收集与分析，总结出规律，制定适合珑璟阁的营销策略。
4. 参考文献
[1]濮飞,《房地产行业的发展前景及展望》，2019
[2]邹琳华，《“一城翼一策”促进住房市场平稳发展》，2019
[3]黄文，天津大学，《我国房地产项目开发中的决策性思维研究—以苏州市常熟某项目分析为例》2017
5. 计划与进度安排
5．本课题的具体进度安排（包括序号、起迄日期、工作内容）
（1）确定毕业论文选题：2019年11月20日－2019年11月30日
（2）接受指导教师下达毕业论文任务书：2019年12月8日
