小天鹅南苑物业管理招投标文件开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

伴随着我国物业管理的不断发展,物业管理招投标市场从无到有,从小范围到全国范围。将招投标的形式引入物业管理领域,是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物,也是行业发展日趋成熟的体现。不断培育和完善我国物业管理招投标市场,是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。物业管理招投标现今已经在物业管理市场得到广泛应用，很多学者都对其进行深入的研究。

针对物业管理招投标的重要性，有些学者认为推行物业管理招投标,对保证房地产开发企业选聘物业管理企业行为的公开透明,维护业主自主选聘物业管理企业的权利,推动房地产开发与物业管理的分离,促进物业管理市场的公平竞争,提高物业管理行业的整体水平具有非常重要的作用^[1]。招投标的市场主体应该是房地产商和物业管理企业,让主体双方唱主角才能促进招投标活动的健康发展。如果由政府出面唱主角,难免会带上行政意志和地方保护主义的色彩。我们应该提倡发展招投标中介机构,这种中介机构应该是企业,它面对的是市场,如果它不采取公正的做法,它将无法在市场中立足^[2]。在物业管理逐步市场化的今天,物业管理招标工作的规范化对物业管理行业健康持续发展至关重要。只有这样才能使得业主最终选出优秀的管家,为业主创造优美、舒适、安全的工作生活环境。

物业管理招投标是一种通过市场化实现的双向选择,对促进公平、公开、公正的市场竞争,培育和发展物业管理市场,推动行业健康发展具有积极意义^[3]。随着物业管理市场的发展和完善,物业管理招投标得以迅速推广,对于促进物业管理行业的发展、提高物业管理的整体水平起到了积极的促进作用^[4]。物业管理作为现代房地产经营管理的重要组成部分,已成为城市经济的朝阳产业,各地方政府也开始注重规范物业管理市场,建立竞争机制^[5]。但是,也应看到在物业管理招投标活动中暴露出的一些问题并应积极解决。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、研究或解决的问题：

（一）、招标公告的内容及要求

在市场经济条件下，招标有利于促进竞争，提高经济效益。招标公告是公开招标时发布的一种周知性文书，要公布招标单位、招标项目、招标时间、招标步骤及联系方法等内容，以吸引投资者参加投标。