莫奈花园物业管理投标文件开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

物业管理投标是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是将有序的竞争机制引入交易过程

随着《物业管理条例》等一系列关于物业管理的法规规定的颁布实施，物业管理逐步走向规范化，参与招投标成为物业管理企业进入市场获取项目的必经途径，按照行业发展方向必将成为唯一的途径。物业管理投标书是物业管理企业对物业管理项目招标方招标文件的回应，是对投标准备工作的总结，是投标企业的投标意图、报价策略与目标的集中体现，其编制质量的优劣将直接影响投标竞争的成败。因此，投标企业除了应以合理报价、先进技术和优质服务为其竞标成功打好基础外，还应注意如何包装自己的投标文件，如何在标书的编制、装订、密封等方面给评委留下良好的印象，以争取关键性评分。虽然在物业招投标中存在着这样那样的问题，但其也在不断进步完善中。2000年1月1日，《招标投标法》颁布实施，我国正式以法律形式确立了招标投标制度。随着物业管理市场化的不断发展，住建部在2003年颁布了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，要求建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理。2012年2月1日起，国务院颁布了《招标投标法实施条例》，作为《招标投标法》的配套行政法规，完善了招标投标法及程序规则，以及招标投标的全过程监督管理，物业管理行业法规的不断健全和完善，为物业管理招投标的健康发展提供了良好的环境。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

目前物业管理招标文件普遍存在内容繁多、照搬照抄、过高承诺、信息不全、排版不规范等问题，因此本次研究及解决的问题有了解什么是物业管理投标；能够正确选择设计物业管理服务方案；能够较好的编制实施资源的最优分配；

对于本次研究拟采用以下研究方法进行解决

1.文献研究法

根据研究目的和课题，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握所要研究的问题

2.跨学科研究法

运用多学科的理论、方法和成果从整体上对课题进行综合研究

3.个案研究法

认定研究对象中的某一特定对象，加以调查分析，弄清其特点及其形成过程

4.调查法

通过谈话、问卷、个案研究等科学方式，对研究对象进行有计划的和系统的了解，并对调查搜集到的大量资料进行分析、综合、比较、归纳

研究计划与研究步骤：

（1）进行资料收集、查询、整理，完成相关文献综述；

（2）通过资料查询了解物业投标编制方法等相关理论知识；

（3）通过问卷调查完成某项目投标的可行性；

（4）通过访谈、观察了解该小区人们的生活状况，了解人们的需要；

（5）通过对查询和收集到的资料进行整理分析，进行服务方案的编制，完成研究。

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