房地产业与经济增长的实证研究—以江苏省为例开题报告

宏观经济层面，梁嘉锐（２００４）在一篇有关宏观经济学和房地产经济学的文献综述中发现早期的主流宏观经济学对房地产的研宄关注非常少。在robert solo编辑的《经济增长的标志性论文》１１篇论文中，以及james tobin编辑的《宏观经济学的标志性论文》的３２篇论文中，没有一篇论文和房地产市场直接有关。在编辑的百科全书性的论文集《宏观经济学起源》中，只有一篇文章与房地产市场有关。同样，在lawrence klein编辑的《经济波动、经济政策和相关课题的标志性论文的４０篇中，也只有一篇关注房地产市场。标准的宏观经济学教材要么把房地产看作诸多消费品中的一个，要么干脆就忽略它。也有很多著名的学者对房地产市场及房地产业进行了深入的研究。威廉阿隆索（１９６４）用标准的新古典方法得到了一个城市土地地租的竞价曲线阿隆索假设城市存在一个中心，距离市中心ｔ公里的土地的租金与住户从市中心到居住地的通勤距离ｔ共同构成了住户的预算约束，因此，在消费者效用一定的条件下，离市中心越远的地方其土地租金越低，离市中心越近的地方租金越高，首次解释了城市内部的土地价格和土地利用模式，但整体看阿隆索的研究属于微观层面。丹尼斯迪帕斯奎尔和威廉惠顿（１９９６）所著的《城市经济学与房地产市场》一书是房地产研究的经典著作，书中不仅对物业市场进行了微观经济分析，更从宏观层面研究了房地产市场和都市区经济增长之间的关系，并深入研究了居住房地产和非居住物业市场的运行规律，以及地方政府对房地产市场的影响。作者的研究思路和研究方法为后来的学者进行相关研究提供了良好的借鉴。

借鉴梁嘉锐（2004）综述中的总结，国外学者对宏观经济与房地产业的关系研究主要从三个方面展开。第一主要从房地产占整个宏观经济的比重着眼。greenwood和hercowitz　（1991）发现美国住宅资本存量大过商业资本存量，而每年的住宅投资额也比商业资本投资额大。davis和heathcote（2005）发现美国住宅资产市场价值量大于相当于美国一年的名义ＧＤＰ总量，而Ｍｌ和Ｍ２的实际余额只相当于gdp的30％和60％。第二主要研究房地产和宏观经济的周期变动关系。ortalo-magne和rady（1998）发现，就美国和英国而言，住房市场的交易量比住房价格的波动更大，二者都比ＧＤＰ的波动要大，尽管这三个变量是相关的从城市层面的数据来看，jud和winker（2002）得到的结论是住房价格升值显著受到人口增加，实际收入变动，建造成本和利率这几个因素的影响。

第三主要涉及房地产价格泡沫，以及房地产作为抵押品，其价格变动对宏观经济的影响。santos和woodford（1997），montrucchio（2001）证明，对于有理性参与者的离散时间模型来说，泡沫存在的条件非常脆弱。driffill和sola（1998）也说泡沫和市场转化过程是很难区分的［１Ｇ］。作为抵押品的房产价格变动在金融危机中起到了一个特殊的作用。mera和renaud（2000）证实，房产抵押价值和总体经济活动之间有一个明显的互动关系。那些背负抵押贷款的家庭遇到负的经济冲击时常常要调整他们的非耐用品的消费。他们发现，对于那些小型企业来说，房价波动和开业数量之间的关系非常稳定而且显著，而对大型企业来说，二者关系不显著。这说明房价下降对小企业的影响更大。

4. 计划与进度安排

1．2022．9.15—11.10——资料、阅读、数据收集、写读书笔记，完成选题工作。

2．2022．11.10-11.30——分析整理资料，核对文献综述，撰写开题报告。

3. 2022．11.30-12.30——设计详细的论文大纲。

5. 参考文献

[1]谢梓健. 浅析房地产行业对经济增长的影响——以广州市为例[j]. 现代商业，2020,(11)

[2]李其轩. 房地产业与区域经济协调发展——以郑州市为例[j]. 中国市场,2019,(12):.

[3]武鑫. 中山西省房地产业与区域经济耦合协调关系研究[d]. 山西财经大学,2020,(03）