城市商业综合体的业态组合研究开题报告

1. 研究目的与意义

进入二十一世纪，随着人们生活方式的转变，习惯于快节奏生活的人们往往需要在一个方便、快捷、集多种功能于一体的建筑空间里，享受高效率的生活和工作，城市商业综合体便应运而生。它以商业功能为基础，集酒店、办公、住宅、休闲娱乐等多种功能类型于一身，充分发挥着各种功能之间的联动的价值链效应，以使得社会资源的利用更加高效集约。我国目前正处于城市商业综合体建设的高速发展阶段，功能应符合当代人的生活需求。城市商业综合体的功能组织与设计，是其能否充分发挥聚集效应。提高资源综合利用水平的关键因素，同时也是商业综合体设计的重要技术基础。对目前城市商业综合体的功能组织与设计进行研究，有着十分重要的意义。各功能要素进行梳理和整合，为以后的商业综合体的设计与发展起积极作用。

城市商业综合体的业态组合研究，是对一个城市商业发展的研究，对于这个城市而言就是一个资源配置，资源效率最优组合的研究，了解一个城市的商业就能了解这个城市的核心文化，所以研究此题很有意义。

2. 研究内容和预期目标

本课题研究的内容，主要围绕城市商业综合体的业态组合研究，对城市商业综合体进行剖析观察，第一部分城市商业综合体的业态组合形成与发展研究，第二部分城市商业综合体的功能结构体系研究，第三部分城市商业综合体中各项功能的相互作用分析，第四部分城市商业综合体的功能定位及设计，第五部分城市商业综合体的业态组合设计案例分析。体会城市商业综合体的业态是怎样的组合，才是最优最有效的。对于整个城市发展而言，城市商业综合体是整个城市的一块基石，为城市的繁荣奠定基础。

拟解决的关键问题是城市商业综合体的业态组合的逻辑形成与发展构成是怎样的，城市商业综合体的业态组合对于一个城市而言的意义究竟有多么重要。

3. 国内外研究现状

对于城市商业综合体的发展原因，蒋平（2014）指出，核心区的综合体项目比例在32.8%左右，尽管城市核心区通常是商业最发达的区域，但城市综合体的兴起并不以核心区为主战场。王维皎(2014)指出，城市综合体业态组合形式在很大程度上影响着项目前期工作的开展与 实施，与投资者、开发商、经营者及消费者的利益息息相关，甚至关系到整个项目的成败，进而影响到城市的形象。俞海英（2013）指出，我国的城市化进程在一天天的快速发展，随之也出现了大量的新建社 区，而这些新建的居住区需要大量的配套商业设施，才能逐渐满足居民日益增长的各种基础需求，在这个基础上，城市商业综合体就诞生了。

对于城市商业综合体的发展影响，陈思宇（2013）指出，一方面，城市综合体在房地产开发和城市化进程中有着极为重要的作用，另一方面，因起步相对较晚，缺乏开发经验，一些已经运营的综合体没有产生最佳效益，一些计划建设的项目没有合适的参照经验和理论指导。牒军涛（2013）指出，国内对于城市综合体的开发研究还不成熟，以至出现了许多#8220;重规划轻设计、重单体轻整体、重商业轻环境、重人工轻自然、重经济效益轻社会效益#8221;等现象。聂孙亮（2012）指出，在项目选址、规模、业态规划等方面的决策出现了偏差,导致了功能布局不合理、商业资源无法优化配置、购物流线及购物环境不理想,必然使商业综合体的经 营陷入困境。

对于城市商业综合体的发展启示，卢益（2014）商业综合体是综合体发展的初级阶段，人类需求范围的扩张和产业革命驱动着商业综合体发展，当发展到涵盖基本现代城 市生活的全部功能时，商业综合体才可称为城市商业综合体。

4. 计划与进度安排

1、2022.12.1－2022.12.31：撰写、提交、修改开题报告；

2、2022.1.19－2022.3.19：撰写、提交论文初稿、中期检查；

3、2016.4.11－2016.5.6：反复修改论文并提交修改稿（二稿、三稿）、提交外文文献及译稿；

5. 参考文献

[1]钟纪刚;李静波;;现代城市商业综合体的动线空间构成[j];重庆建筑;2008年08期

[2]王磊;城市综合体的功能定位与组织研究[d];上海交通大学;2010年

[3]凌晓洁;城市综合体前期定位方法研究[d];清华大学;2008年