1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
1.1研究意义
可考证最早的房地产泡沫是1923年1926年美国佛罗里达州发生的房地产泡沫事件,此次事件引发了华尔街股市的崩溃,导致了以美国为首的全球性经济危机。1991年日本房地产泡沫破灭，无数金融机构和中小企业相继破产，大银行资金链断裂，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，使日本经济停滞了10年，为日本战后经济的复苏又蒙上一层阴影。上世纪末，马来西亚、泰国、印尼等东南亚国家房地产泡沫的破灭，则引发了一场更为严重的危机，直接导致了东南亚各国的金融市场崩溃甚至经济倒退。2008年4月，次贷危机的大幕在美国拉开，而房地产泡沫的破灭则是美国次贷危机的导火索，此次次贷危机不仅拖累美国整体经济，甚至引起世界各国股市暴跌。
据中国统计年鉴的数据测算，近年来，房地产开发投资对国民经济的增长，平均贡献在20%以上，是我国经济发展的主力军。自上世纪80 年代初至今，房地产行业经历过几次周期性的涨落。近年来我国房地产市场显露出增长过快的苗头，尽管国家相继出台了国十条等政策来调控房价，但詹国枢（2010）指出，由于下层执行的不到位使政策的威力大打折扣，结果收效甚微。本文着重对房地产泡沫的形成机制、测量方法进行综述，目的就是寻找导致房地产泡沫产生的症结所在，以期对政府有效管理房地产市场, 成功应对房地产泡沫作出启示。
2. 研究的基本内容和问题
2.1研究目标
房地产市场关系到国民经济的发展，与我国国民生活息息相关。房地产泡沫的形成和破灭过程实际上是房地产价格机制作用的必然结果。作者准备着重分析房地产泡沫产生的原因，以及对房地产泡沫的测量方式，以期对我国房地产市场的健康发展及政府调控政策提供有益的启示。
2.2研究内容
3. 研究的方法与方案
3.1 研究方法
（1）简单指标法
简单指标法指通过对各种与房地产泡沫相关的指标或指标的数学综合来衡量房地产泡沫的大小。目前指标法处于一个支配性的地位。
（2）综合指标法
4. 研究创新点
4.特色或创新之处
本文的重点主要分为理论分析和实证研究两个方面。理论分析部分，作者准备重点对相关研究进行回顾和总结，房地产泡沫的定义的明确以及其表现特征，借鉴泡沫形成的理论模型，引入房地产泡沫的作用机制，提出对房地产泡沫的成因。 建立相对全面的测度指标体系，以南京市房地产市场为研究对象，通过实证 研究和房地产泡沫综合指标分析南京市房地产泡沫程度，并分析对南京市房地产可能形成泡沫的较大影响因素，提出相关应对机制意见，是本文对房地产泡沫的实证研究的重点。 |
5. 研究计划与进展
5.研究计划及预期进展 2014.12 广泛阅读文献，确定选题，完成开题报告的撰写。 2015.12015.2 完成论文数据资料的收集并利用数学模型进行分析 2015.3．10 提交中期报告 2015.32015.4 在大量阅读相关文献的基础上，依据模型分析结果，得出有关南京主城区房地产泡沫预警的结论，完成论文草稿。 2015.5 在老师指导下经过修改完成论文定稿，准备论文答辩。 |
