房屋中介办公自动化管理系统开题报告

1. 研究目的与意义

随着时代经济的发展，流动人才的增多，房屋的变更需求日益增多，由于大部分人员缺少空余时间以及对房产的专业系统的了解，导致房产中介市场日益壮大。

传统的房屋中介公司多为人工管理或者通过普通的文本进行存档，这种管理方法不便于查询管理，而且时间一长，大量的文件和数据容易出现疏漏，管理效率低下，而房屋中介办公自动化管理系统利用软件平台对房、客源信息以及对中介公司内部的工作人员进行管理，用系统将各分公司以及各部门之间的管理联合起来，解决了房屋信息更新快速的问题，极大地方便了房主和客户，也提高各部门的工作效率，改善经营状况，对房屋中介管理人员及顾客都有很大的意义。

2. 国内外研究现状分析

国外房屋中介具有悠久的发展历史，有一套较为完善的独立法规体系，信息化水平高。

例如在法国，房屋中介有一整套服务流程，实现从帮助寻找客户到签约、管理等一条龙服务。

随着计算机技术和网络技术的发展，国外很多房屋中介公司都建立了自己的管理信息平台，来帮助客户买卖房屋。

3. 研究的基本内容与计划

1.研究内容房屋中介管理系统以数据库管理为主来设计和实现，将整个系统设计成为操作简单、界面美观、功能全面的一个对房屋中介所涉及的业务都能包括在其中的平台。

其中模块包括：（1）房屋信息管理各分公司管理其房屋信息，包括房屋具体位置面积卖家等与房屋相关信息，总公司可查看所有分公司的房屋信息。

在客户看房时可进行查询来寻找出符合客户条件的房源。

4. 研究创新点

1. 使用百度地图api来实现房屋信息的管理，将地图与房屋联系起来，在客户实际购房过程中直观的了解房屋所在的具体地理位置，在去看房过程中也能选择最佳路线到达目的地。

而房屋中介管理人员也能清楚掌握自己所需要管理的房屋的全部所在区域。

2. 绩效管理作为一个模块可以用来促进员工的积极性，管理人员通过绩效可以作为考察员工的一项指标，而员工也能以此来激励自己更好的工作以获得更多的奖金。