1. 研究目的与意义
在城市房价高涨刺激下，小产权房的的发展出现热潮。于是对小产权房问题的研究是推进城乡统筹、实现健康城市化的迫切要求。本课题以南京市雨花台区尹西村为例，在深入调研小产权房开发建设历史、空间形态和居住人群社会状况的基础上，通过对小产权房产生的背景及发展状况的分析，揭示小产权房对相关城市规划建设造成的影响和危害，进而为提出解决小产权房问题找到理论依据和对策。
2. 国内外研究现状分析
房价飞速上涨滋生了小产权房产生的土壤。小产权房的出现也是日益增长的住房需求量与过高的房价之间的矛盾激化的结果，目前城市住房结构不合理，除了商品房外，虽然还有经济适用房、廉租住房和限价房，但都数量有限，门槛很高，缺少让普通大众买得起的房子众多的工薪阶层买不起房，只能长久的租房。所以对于这些人群，小产权房的相对低廉房价则具备相当大的吸引力。
再者城乡二元土地制度相关法律存在缺陷，让房产开发商有空可钻。中南民族大学有学者认为，小产权房出现的根本原因是城乡土地被人为分割成了二个体系的不合理制度， 只要城乡土地市场未实现一体化，小产权房就不可能退出历史舞台，随着城市房价的飙升只会愈演愈烈，将低收入群体也逼进购买小产权房的大军之中。
其次，由于法律自身的局限性和滞后性，对于小产权房的合法性我国相关法律法规的界定是不合理的，有违背公平正义的法理精神和宪政精神，应该重新界定小产权房的合法性。小产权房目前在中国只是处于法律灰色地带、模糊地带，并不是完全违法，只不过目前没有一个明确的法律地位。
3. 研究的基本内容与计划
1研究内容:
（1）调查小产权房产生的背景及开发建造的历史以及现在的居住人群构成，居住意愿，居住条件等，探寻小产权房对相关城市规划建设造成的影响和危害。
（2）以南京雨花台区尹西村小产权房为例，对现状居住条件、购买者的购买动机、村委会的建设动机、政府部门的态度、房地产商的开发动机，外界反应等一系列围绕小产权房展开的问题进行调查，为解决小产权房问题寻找理论依据。
4. 研究创新点
结合南京尹西村小产权房的居住现状,并实地调查研究当地小产权房的现状问题，从各类不同人群的角度分析问题出现的原因，综合分析以寻求解决之道。
