浦口区江浦街道谢营2号地块财务评价研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着市场经济的发展，房地产行业的壮大，及其在国民经济组成中的重要地位。由于房地产行业的特殊经营模式，其技术成本相比其他行业较高，生产规模大，技术成本高，资产的负债率也高。所以房地产行业的财务管理工作对房地产行业的发展具有重要的意义，房地产行业的财务管理的加强，可以说是势在必行。

浦口区江浦街道，谢营2号地块东至宁合高速，南至江淼路，西至珠泉西路，北至花园东路。随着地铁三号线的开通与运营，以及交通的便捷，浦口区的房价一路飙升，做好财务管理方面的研究，可以说是迫在眉睫。该地块地块紧邻浦口区中心医院，周边楼盘包括中海万锦熙岸等项目，可以说该地块的房地产建设可以为江浦街道的发展做出了一定的贡献，使得江浦区的人居、经济等方面，变得更有活力。

（1）通过该课题的研究，可以整合各专业知识，有助于培养学生综合性地运用所学相关理论知识和方法进行财务评价方面的研究，同时使学生在理论联系实际能力、综合运用所学知识分析、研究、解决工程管理相关实际问题的基本能力和综合专业素质与能力方面得到有效性训练与培养。

2. 课题关键问题和重难点

财务评价的内容是编制财务报表，并计算相应的评价指标，通过对项目的盈利能力、偿债能力、不确定性分析和风险分析等四个方面的评价，来判断项目的财务可行性。而财务报表包括：投资估算表、折旧与摊销估算表、成本费用估算表、资金来源与运用表、资金负债表、投资计划与资金筹措表、销售收入及税金估算表、损益表、借款及还本付息表、现金流量表。做好现金流量的估算显得尤为重要。财务评价指标包括：盈利能力分析、偿债能力分析、不确定性分析、风险分析。由于本次财务评价是整体项目的一部分，所以，在做好定位和营销方面的工作后，才能帮助我们更准确的做好财务评价得出结论。得到准确的房地产定位及营销方面的信息也需要通力合作。

3. 国内外研究现状（文献综述）

房地产是房地产开发的总称。土地是城市建设及房地产开发的前提和首要条件。经营房地产投入资金多、风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。房地产的开发成本包括：土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费、开发期间税费。开发费用包括：管理费用、销售费用、财务费用。房地产开发企业的资金运动过程，是指房地产开发企业将筹措的资金从货币形态转化为其他形态，通过销售，又回到货币形态的不断循环过程。从投资运动的全过程看，房地产开发企业投资必然按其内在的时序，依次通过资金筹集阶段、投资分配阶段、投资实施阶段、投资回收阶段与增值阶段等四个收尾相接、环环相扣的阶段。

房地产开发企业的财务会计报告，是指房地产开发企业对外提供的反映企业某一特定日期的财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量等会计信息的书面文件。财务报告的主要作用有：（1）企业管理当局了解企业资金、成本、盈利情况，进行经营决策和计划的重要依据。（2）是投资者和金融机构进行投资决策和贷款决策的信息来源。（3）是财税部门监督检查企业财经纪律遵守情况和经济管理部门加强宏观调控的重要依据。

房地产开发企业的现金流量，可分为经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量、筹资活动产生的现金流量三类。现金流量表的作用在于：（1）可以使企业管理当局掌握现金流量信息，搞好资金调度，最大限度地提高资金使用效率，化解财务风险。（2）可以使投资者、债权人了解企业较真实的财务状况，预测企业的支付能力、偿债能力和未来发展的状况。（3）可使经济管理部门对企业的财务活动进行监督。

4. 研究方案

一、实证分析法通过研究与本课题相关的案例对本课题的观点进一步的阐述。

二、理论研究法用本课题相关的科学理论来进行分析和判断。

三、文献资料法通过查阅和本课题相关的文献资料来获取材料和相关的信息。根据相关的学术论文、期刊、专著、政策法规文件，乃至于媒体报纸等信息整理，了解房地产财务评价的相关理论，根据其相关性，做出自己的观点及有关对策。

5. 工作计划