1. 研究目的与意义
房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价；并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。
一个完善科学的房地产项目可行性研究在房地产项目实施过程中可以起到以下三个主要作用:
(l)保证项目投资决策的科学性；
2. 国内外研究现状分析
1.国内研究现状
我国可行性研究工作开始于20世纪80年代，在当时改革开放形势下，翻译出版了联合国工业发展组织的《工业可行性研究编制手册》，作为可行性研究的基本理论和方法。1981年国家计委正式发文，明确规定把可行性研究作为建设项目前期工作中的一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序。1981年中国投资银行编写了《工业货款项目评估手册》；1985 哈尔滨Ｔ稃大学硕十学倚论文年国家计委下达《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，1985年国家科委、国务院技术经济中心编写了《工业建设项目可行性研究经济评价方法一企业经济评价》：国家计委1987年颁发了《建设项目经济评价方法与参数（试行）》并于1992年对其进行了修订，出版了《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》（以下简称《方法与参数》）。2002年，国家计委委托中国国际工程咨询公司编写了《投资项目可行性研究指南（试用版）》2002年国家建设部发布了《房地产开发项目经济评价方法》（以下简称《评价方法》）。2006年国家计委和建设部又共同出版了《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 从2001年开始，建设都标准定额司组织了中国社会折现率的研究与参数计算、人民币影子汇率研究、土地影子价格研究、建设项目财务评价指标体系研究、建设项目财务评价参数测算方法研究，并于2004年将研究成果以《建设项目经济评价参数研究》一书出版。该书是近10年《方法与参数（第二版）》出版以来最权威、最为实用的成果之一。中国项目管理协会成立以后，引进和推广了国外可行性研究、项目评价的理论与方法也作出了工作。我国学者1990年以来在项目多目标决策、风险评价、财务评价等方面进行了理论与实践的探讨。
3. 研究的基本内容与计划
（1） 研究内容
1.进行项目所在地区或城市的宏观及微观经济分析，对项目开发进行定位；2.进行土地估价3.提出设计的立场、概念(如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等)、目标及指导思想等，提出设计任务书，并对提出的建筑设计方案进行评价；4.确定开发建设方案：包括制定项目开发进度计划，制定投融资计划等；5.制定经营方案：包括价格、租金、经营成本的确定，制定销售和租赁计划；6.进行项目投资分析：包括项目投资估算，计算项目经济指标年；7.资金筹措计划8.经济评价9.不确定性分析10.结论与建议
(2)研究计划
4. 研究创新点
房地产开发项目从可行性研究报告时对设计、施工、竣工等开发全过程有一个大体的创新成本控制总纲。在项目进行时针对每一个环节列出成本控制的方法以及成本控制的要点。这样使房地产开发项目成本控制不仅限于一个环节，而使每个环节成本控制有着相互的联系，能够更好的进行成本控制。
