1. 研究目的与意义
随着市场经济的发展，人民对住房的需求逐渐提高，房地产业逐渐从卖方市场向买方市场过度，成为国家的经济发展支柱，房地产策划行业在房地产发展的同时也发挥的作用也越来越突出，各大房地产开发商也逐渐开始注重如何能够运用较高水平的策划案来指导项目的运作从而实现推售的成功。
本文将以南京麒麟山庄三期作为研究对象，从项目目前的实际情况出发，对周边环境以及竞品市场进行深入的研究，对其现状以及面临的推广问题进行分析，在营销推广策划方面进行了细致的研究分析，并制定相应的改善措施与建议。
使其在三期项目前有针对的进行市场策划与推广，顺利进行销售和开发。
2. 国内外研究现状分析
1.传统的营销手段在很大程度上已经不适合我国房地产企业在电子商务背景下网络营销的需求。
通过资源整合、提高服务质量、开展营销评估与管理、提高营销效果、实施人才战略等方式来强化现阶段我国房地产企业在电子商务不断发展背景下的网络营销战略。
2.为了能够在激烈的市场竞争中占有一席之地，，房地产企业必须要根据时代发展，树立先进的营销观念，创新营销策略，促进房地产企业的可持续发展。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：1、麒麟山庄市场分析2、麒麟山庄营销策略3、麒麟山庄创意设计4、麒麟山庄媒介投放5、麒麟山庄效果评估研究计划：2015年11月12月：文献资料收集、分析，撰写论文提纲2016年1月3月：进行相关调研，完成毕业论文初稿2016年4月5月：论文修改定稿并参加答辩
4. 研究创新点
麒麟山庄在一期和二期取得的成绩都还不错，逐渐被城东的居民所熟悉，在五好品质的基础上加以升华，从环境品质感中下手，区别周边开发商做的是低端快消品，在刚需与改善中区分，使三期的项目与一二期有所区别，配合三期的商业中心和活动中心带来全新的居住感！本文经过对宏观、中观、微观等细致分析，抓住独特卖点，做出精确的推广策略与符合目标人群需求的创意表现，达到产品品牌特征的顺利推广和营销。
