1. 研究目的与意义
2016年中国的楼市火热，#8220;地王#8221;频出，交易额增长过快，炒房热出现，控制房价又一次成为了政府的一项重要工作。天津、苏州、厦门等地先后出现高价土地，成交价格也在一次又一次地刷新纪录。在大量库存没有去除的情况下，不断飙升的地价为什么仍然获得开发商的青睐呢？而今年万科王石下台，房地产业又一次得到了相关行业人士的特别关注，甚至是老百姓的饭后谈资。而这，恰恰是我选择该论文题的原因。
房子是人们基本的生活资料，因此房价的增长一直是百姓们的关注重点。作为一个外围人，对房地产行业充满了好奇。面对天价土地，为什么开发商们还勇挣地王呢？明明很多楼盘的入住率并不高，为什么开发商还依旧对土地如此饥渴呢？通过本篇论文对房地产行业的盈利模式进行分析，这些困惑就能得到解释。而这就是我选这篇论文最初的意义--从一个房地产行业的外围观望者变成一个能看懂其中些许门道的城内人。
当然，研究该选题的意义远不止如此。通过对房地产行业盈利模式的分析，一方面，结合自己的专业知识，丰富目前的房地产盈利模式研究理论；另一方面，有助于目前面临巨大成本压力的开发商们和苦苦挣扎的新小房地产企业寻找到突破之路，谋求新的盈利模式。
2. 研究内容和预期目标
研究内容（写作提纲）：
第一章为绪论，阐述了本文研究的背景、意义及目的，介绍了本文的主要研究内容以及研究方法，归纳整理了国内外关于盈利模式的相关研究。
第二章是论文的理论基础。
3. 国内外研究现状
（1）国外研究现状
斯莱沃斯基（1988）在其著作《发现利润区》中提出盈利模式主要关注的是如何选择参与竞争的行业？在该行业中何处可以获利？在潜在利润区中，是否有紧密适应客户需求和支付意愿的盈利模式？该盈利模式是否具有成本优势？保护利润流的能力如何？即如下四方面的定位：客户选择、价值获取、业务范围和战略控制
alexander osterwalder与yves pigneur(2002)对盈利模式的新定义得到了学术界广泛认可。他们认为企业业务过程和企业战略之间缺少一个联系，而盈利模式就是两者之间所缺少的联系。如果将企业战略视为计划层次，企业业务过程看作具体的实现层次，那么盈利模式就是框架层次。因此，盈利模式既是公司战略在概念及结构上的实现，也是公司业务过程实施的基础。在他们看来，盈利模式是指公司提供给利益相关者的价值，公司创造、营销和传递这些价值就是为了产生可持续收益。
4. 计划与进度安排
1、2022年11月28日至2022年1月15日，拟定提纲。通过浏览学校图书馆纸质书籍、电子资源以及硕士论文等，收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结并提炼提纲，填写开题报告。2、2022年1月15日至3月31日，完成初稿。进一步收集论文中需要的数据资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体数据分析论证，完成论文初稿。3、2022年4月1日至4月30日，反复修改初稿。仔细阅读初稿，对其内容不足之处以及语句不通顺之处进行修改，并查阅近期文献，完善论文。4、2022年5月1日至6月上旬，论文定稿，准备答辩。
5. 参考文献
[1] heng li , vera li , martin skitmore , johnny kwok wai wong amp; eddie w. l.cheng. competitiveness factors: a study of the real estate market in china[j]. construction management and economics,2009,6:567-579.
[2] jiang xingru,wu junmin. discussion on the difference between the business model and profit model[j]. international business and management,2015,2:16-21.
[3]fang wen,ding mengchun.anlysis on value creation inherent mechanism and model of creative industry in jilin province[j].canadian social science,2012,12.
