房地产行业销售环节税收筹划简析开题报告

1. 研究目的与意义

1.1选题背景随着社会经济飞速发展，作为人们衣、食、住、行四大基本生存需要之一的房地产行业，成为社会关注的焦点和舆论的热点。

房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。

而随着市场调节的缺陷和国家宏观调控步步紧逼，房地产行业的利润被极度压缩，由最初的暴利行业向平利行业转变，再加之当前房地产企业数量众多，竞争越来越激烈，房地产企业必须通过税收筹划手段达到规范企业内部管理，降低成本，增加经济效益等目标。

2. 研究内容和预期目标

2.1关键问题：（1）我国在房地产行业施行税收政策的利弊；（2）如何运用纳税筹划方法进行节税；（3）未来房地产行业税收改革将怎样进行；2.2难点:（1）卖房子送汽车是不是混合销售征增值税，可以根据《营业税实施细则》中的相关条例分析送车行为是否属于混合销售，以此来判断。

（2）先购后销、销售退回、售后回购、售后回租和房屋包销的界定。

（3）售楼处、样板房的涉税处理。

3. 研究的方法与步骤

前言国家税务总局自2003年以来直至2011年，一直把房地产行业列为年度纳税检查工作的重点，房地产行业也是近年来税务机关重点税源贡献行业。

我国目前还没有税收基本法，《税收征收管理法》在一定程度上代替了税收基本法的职责。

目前搭建起整个税收法学体系的主体是《税收征收管理法》以及20余个税种的单行法律法规。

4. 参考文献

4.1研究内容 本文研究房地产行业税收筹划，重点是分析房地产销售环节税收情况，并根据分析结果提出个人对未来房地产改革的建议。

4.2本文框架：第一章 房地产行业的概述及现状1.1房地产行业的简述1.2国内、外房地产行业的现状解析1.3 房地产行业的发展前景及预测第二章 房地产行业与税收的关系2.1房地产行业的税收政策2.2分析目前我国在房地产行业施行税收政策的利弊2.2.1 房地产行业施行税收政策的利2.2.2 房地产行业施行税收政策的弊2.3对于房地产行业进行纳税筹划的意义2.3.1加强内部管理，防止违规风险2.3.2合理降低税负，提升公司效益2.4 对于房地产行业进行纳税筹划应注意的问题2.4.1树立正确的税务筹划意识2.4.2掌握基本原则第三章 房地产销售环节纳税筹划规划3.1房地产开发流程3.1.1 房地产整体开发流程简介3.1.2 销售环节详细流程介绍3.2房地产在销售环节包含的税目3.2.1营业税3.2.2土地增值税3.2.3企业所得税3.3纳税筹划的主要方法3.3.1优惠政策方面筹划3.3.2 纳税人方面的筹划3.3.3 税率方面筹划3.3.4 税基方面的筹划3.4 纳税筹划案例分析）第四章 房地产行业未来的税收政策改革4.1房地产行业税收改革方向：营改增4.2新旧政策平稳过渡第五章 结论

5. 计划与进度安排

5.1通过和老师交流、结合自己的兴趣爱好选择论文题目，反复修改后确定；5.2阅读老师介绍的有关房地产行业税收筹划资料、在知网、万科等资料库搜集需要的文献；5.3根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 5.4进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；5.5论文周计划：第06-08周完成初稿撰写。

（第8周周六论文中期检查）。

第09-10周根据导师意见修改论文，完成二稿。