1. 研究目的与意义
随着改革开放的扩大和深入，知识经济时代的到来，我国房地产业的迅速发展，无论房地产的开发经营以及政府对房地产产业的宏观调控，还是老百姓的购房都需要大量的信息咨询和投资决策服务，特别是房地产评估服务，所以对房地产的研究可以满足社会各方面的需要。
市场法是评估房地产价格的一种有效方法，由于它的原理相对于其它评估方法更加简单易懂，并且在评估过程中能够直接反映房地产的市场状态，使其成为房地产评估方法体系中最简单、直接、常用的方法，得到国际评估界的公认。
我国房地产市场的日益完善，为市场法的应用开创了良好的前景，在此情况下，结合我国国情，通过案例分析对房地产评估中的市场法加以研究。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1）房地产评估的基础理论 2）房地产评估市场法的概述及评估原理 3）市场法在房地产评估中的运用分析 4）市场法在房地产评估中存在的问题及对策 难点： 1）搜集分析对象的相关数据 2）确定多个可比交易对象并且查找相关数据 3) 建立价格可比基础 4）运用数学方法进行因素修正，包括交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用期限修正。
最后得出房地产的评估值 5）分析市场法在房地产评估中存在的问题并且提出解决方案
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产评估是市场经济发展的必然产物是资产评估中重要的一部分，范德尔(2007)在《房地产评估学科的展望在对历史的回顾中预测未来》中说：在最近30年左右的时间中，没有什么比全面开花的房地产评估理论和实务研究更加抢眼了[1]。
关于房地产评估的定义，柴强(2005)在《房地产估价》中指出：房地产评估又称房地产估价（real eatate appraisal）是专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循评估原则，按照严谨的评估程序，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定活动[2]。
我国的房地产评估业在30多年的发展和创新中，通过各级部门以及相关评估机构及成员的共同努力，总体来说是处于健康稳定的发展状态，但是也存在诸多问题，为此有学者对存在的问题进行探索研究。
4. 研究方案
研究内容：房地产评估、房地产评估业目前存在的问题、市场法的案例分析、市场法目前存在的问题并且提出解决对策。
研究方法：本文采用理论分析和案例分析相结合的方法，首先通过查阅文献资料，上网搜集有关数据，以及实地考察获得真实数据。
然后在理论的基础上，运用数学方法对所选的案例进行分析，最本文主要框架：第一章：绪论（包括研究背景、研究的目的和意义、研究的思路及内容、全文结构框架）第二章：房地产评估的基础理论（包括房地产评估的定义、原则、方法、程序、国内外发展历程以及现状分析）第三章：市场法的概述及评估原理（包括市场法的定义、适用对象和适用条件、基本步骤）第四章：市场法在房地产评估中的运用分析（包括选择评估对象、确定可比交易实例、确定可比价格基础、进行因素修正、得出最终评估值）第五章：市场法在房地产评估中存在的问题及对策后得出结论并提出对策。
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1.查阅与市场法在房地产评估中运用研究相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2.根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3.进行研究课题最终成果的撰写工作。
论文周计划：第06-08周 完成初稿撰写。
（第8周周六论文中期检查）。
