1. 研究目的与意义
改革开放三十多年来,我国经济取得了突飞猛进的发展,房地产行业也释放出了巨大的需求。
随着房地产的发展和壮大,房地产行业在国民经济中的重要作用得到充分的体现。
而房地产税收也逐渐成为了财政收入的重要来源。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、房地产行业税收制度提供理论依据和完善的措施2、我国房地产行业税收制度的变迁以及发展趋势3、营改增之后我国房地产行业税收制度的变化4、对美国和其他地区的房地产行业税收制度进行借鉴难点 1、营改增给房地产行业税收制度带来了影响的深刻，对于营改增前已存在的项目或进行中的项目，是否适合任何过渡政策。
2、从政府、企业等多方面角度分析营改增的利与弊。
关于企业方面需要结合企业的税务筹划、管理能力等因素进行分析。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着我国经济的迅猛发展，房地产的不断深化改革，近年来一直保持繁荣景象并且对我国gdp起着巨大的拉动作用，已经发展为国民经济中的支柱性产业。
但是，房地产在快速发展的过程中也出现了一系列问题,如房价过热一直是社会大众关注的焦点，尤其是在一二线城市。
而造成这些的主要原因之一是我国的房地产行业税制不成熟，所以我国还需要进一步优化和改革，以促进我国房地产市场的健康发展。
4. 研究方案
通过借鉴房地产行业税制的理论成果和实践经验，本文试图调研发现房地产行业现存问题，分析影响房地产行业的措施。
研究方法：主要通过个案分析法与实证分析相结合研究方法。
本文主要框架：第一章：绪论（包括研究背景、研究的目的和意义、研究的思路及内容、全文结构框架）第二章：我国房地产行业税收制度的变迁以及发展趋势（包括我国房地产行业起源、发展趋势、文献综述）第三章：我国房地产行业税收制度存在的问题（包括我国房地产发展现状、问题及解决方案分析）第四章：部分国家和地区房地产税制的现状以及启示（结合不同发展程度的国家或地区的房地产税制进行分析）第五章：推进我国房地产税制改革的设想第六章：结束语
5. 工作计划
论文的具体写作步骤：1）查阅与房地产行业税收制度变迁及完善相关的资料；对所选文献的仔细阅读及整理，必要时做笔记以备后续写作增添知识储备，然后对15篇及以上的相关文献归纳进行总结之后写文献综述；2）根据完成的文献理论回顾，进行理论分析，初步建立房地产行业税制的变迁及完善的分析框架和大致内容的分布结构； 3）进行房地产行业税制的变迁及完善相关的实地调查及访谈；对案例进项深入的分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文的周计划：第16-17周完成初稿撰写。
第18-19周根据导师意见修改论文，完成二稿。
第20-21周再次修改论文，完成毕业论文三稿，并上传到毕设网。
