住宅房地产市场的税源结构分析开题报告

1. 研究目的与意义

当前我国商品住宅价格上涨过快，在国家加强和改善宏观调控的大环境下，针对房地产市场的调控政策正处于不断调整和改进中。房地产税收是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的经济政策工具，在引导不动产资源合理配置和有效利用以及公平分配社会财富等方面具有独特的功能。为此，有必要针对房地产税收对住宅市场产生的影响作系统分析，从而了解住宅房地产行业的税源结构，为利用税收完善我国房地产市场调控体系提供理论依据。对于需求方的调控而言，宽泛的优惠措施、实际操作的限制及征管漏洞实际上降低了购房者的税收负担，从而无形中鼓励了投机和投资购房行为的发生，弱化了对需求结构的引导作用；而对于供给方的调控，虽然对普通住宅和高档住宅实行有差别的契税政策，但是长久以来我国对#8220;普通住宅#8221;、#8220;高档住宅#8221;等概念缺乏权威、规范的界定标准，只是随着近来住宅市场供给结构性矛盾的加剧，这些基本的概念问题才开始得到政策目光的关注，所以歧视性契税作用的发挥，也仅是处于起始阶段，相应的政策效果还有待作进一步观望。

本文通过对住宅房地产市场的税源结构分析，旨在完善房地产税收体系，达到既能通过税收政策抑制投资、投机需求的效果，又能达到促进二手房市场流通的目的，满足不同收入阶层住房需求。促进房地产行业健康发展，合理去库存，保证房地产税源和国家税收收入。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

1.我国住宅房地产市场发展现状及其存在问题分析；

2.我国住宅房地产行业现行的税收政策以及涉及的各个税种和税收结构变化；

3. 国内外研究现状

一、国内研究状况

任何国家都必须根据自己的国情选择房地产的课税模式，有关这个问题，学者们各方观点总结起来可归为两大类：一是在现行房地产税基础上，对个别税种及某些税种的税制要素进行局部调整，形成个别财产税购成的新的房地产税体系。即继续维持现行的对房地产的个别财产税课税模式的基础进行大的改良，使其适应市场经济体制的要求。这也是学界比较认同的理想模式。二是建议取消现行诸多的对房地产课税的税种，建立统一的财产税模式。有学者主张，就是单设#8220;物业税#8221;一个税种，再有选择性选择若干税目，建立大财产税制。（湖北省国家税收协会课题组，2003）王国华、马衍伟（2005）也认为作为地方主体税种的财产税应是一般财产税，即对个人拥有的一切财产设计一个税种进行综合课征。

二、国外研究状况

4. 计划与进度安排

2022年12月1日-2022年12月31日: 收集相关资料、撰写开题报告；

2022年1月1日-2022年1月18日: 修改开题报告；

2022年1月19日-2022年2月29日：撰写论文初稿；

5. 参考文献

[1]李炜玮.房地产税收政策对住宅市场的影响:理论分析与实证研究[d].南京：南京农业大学，2006.

[2]余延.南京市商品住宅房地产市场发展趋势与对策研究[d].南京：南京农业大学，2005.

[3]张海霞.房地产业税源专业化管理研究--以晋城市为例[d].昆明：云南财经大学，2014.