1. 研究目的与意义
据数据显示分析，从2013年至2017年，房地产行业投资总额分别为8.60万亿元、9.50万亿元、9.60万亿元、10.26万亿元、10.39万亿元，这五年房地产行业的投资总额占同年国内生产总值比例分别为14.63%、14.94%、13.93%、13.79%、13.57%，由13-17年数据可得，虽比08-12年所占比例增长，但13-17年比例在逐年减少。房地产行业在国内支柱型的地位从国家政策、经济走势中都可以看出。房地产企业在不断发展也对房地产的税务提出更高的要求，不断更新和完善税务方面的政策、专业知识也是目前房地产市场所需要的。由于房地产的利益激增，国家近几年对房地产市场进行了数次的调控，使得房地产行业利润被挤压，因此越来越多的房地产企业意识到税务筹划的重要性。通过税务筹划可以有效、合理地降低企业的税负，减少企业的成本，增加企业的经济效益。除了降低企业的税负，还可以通过税务筹划提高企业管理水平，做到规范、高效经营。
房地产企业所涉及的税种有十几种，种类繁多，主要包括土地增值税、企业所得税、契税、增值税、城建税及附加、印花税、房产税等税种。房地产企业还具有项目周期长的特点，涉及的环节主要包括前期准备阶段、开发建设阶段、销售阶段以及持有阶段。各个环节涉及的缴纳税款都很多，所以在每一个环节做好税务筹划是十分必要的。
2. 国内外研究现状分析
christopher s armstrong、jennifer l blouin和 david f larcker等人（2012）在发表的文章《税务筹划的动机》中探讨了税务主管的税务筹划需求与现金有效税率等关系，通过高层管理人员薪资的搜集数据来进行研究，通过研究得出企业需要进行税务筹划的目的[1]。
针对地下的经济活动而出现的偷税漏税行为，以艾姆（2012）为代表的一批经济学家进行了长时间的研究，研究成果是将税务筹划由单纯的理论向行为过渡的过程得到了进展[2]。
liu z（2014）和antoc（2014）的对于目前出现的逃税避税等税务问题进行了探究，探讨逃税避税其中的原因并提出建议[3]。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：
1 前言
1.1研究背景及意义
4. 研究创新点
本文将以房地产开发项目的经营周期为研究对象来探讨各经营阶段的税务筹划方法。以前很多房地产税务筹划研究是针对具体税种来设计的，这种安排很难体现房地产行业的特征，割裂了业务的整体性。本文将以各环节来设计具体方案，抓住税务筹划的重点，取得的效益也会更大。
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