1. 研究目的与意义
研究背景：中国商业地产自20世纪90年代开始迅猛发展。近几年来过度的商业地产的投资热使地产商业项目的供应量急速激增。非房地产企业也趁着热潮进入地产市场，竞争愈加激烈。随着商业地产客户需求的多样化,传统的先开发后招商的模式使得商业地产后期招商的困难重重。
方兴未艾的定制营销给商业地产带去了一个突破的契机。商业地产定制营销是开发商在开发建设之初，首先进行商业定位，确定服务模式和服务对象，并根据招商的内容，再进行商业规划。把每一个招商单位视为一个单独的细分市场，根据承租人的特定需求来进行市场组合，以满足每个承租户的特定需求，并在后期服务上实施跟踪到位的服务。这种先招商后开建的模式可以基本解决开发后期的招商困难，并缓解以往开发项目难以达到商户要求的困难，减少为回笼资金而降价的尴尬处境。
研究目的：随着商业地产定制发展，原来围绕着先建后招商的商业地产营销策略已经不能适应其发展，对商业地产定制营销策略的研究显得尤为必要。国内的商业地产定制营销起步较晚，目前尚处于起步探索阶段。尽管大量研究表明，定制营销将是商业地产的必然趋势，但国内的研究大部分只是简单描述了一些定制营销的策略，并没有完整地对商业地产的定制营销策略进行系统深入的分析。本文通过研究有关定制营销以及商业地产定制式的文献，以传统4p理论为基础，结合当前商业地产定制营销发展情况，从产品，价格，渠道，促销以及企业品牌和网络定制方面进行阐述，并结合其他文献中关于商业地产定制营销策略的研究，提出适合现在商业地产定制营销的策略。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：本文对商业地产定制营销策略进行研究，具体将对当前我国商业地产的发展状况进行介绍，并对商业地产现阶段出现的问题进行分析，包括供应量激增，大量企业的进入导致的商业地产市场竞争愈加激烈，以及传统商业开发模式带来的招商困局等。结合营销策略的基本理论，最终对商业地产定制营销策略进行系统分析和研究。
预期目标：本文通过在对文献研究的基础上，提出有针对性可操作的商业地产定制营销策略。
3. 研究的方法与步骤
研究方法：采用文献研究、案例分析等研究方法。
研究步骤：首先进行资料研究，查阅商业地产、定制营销、营销策略方面的文献，对当前中国商业地产现状以及商业地产定制营销发展状况进行分析；其次对企业地产定制的案例进行研究，分析其在策略上的成功与失败之处；最后归纳和总结，提出适合当代的商业地产定制营销策略。
4. 参考文献
[1] 路露；浅谈定制营销策略[j]；现代商业；2011年12期
[2] 郭义祥.基于创新理念的商业地产营销模式研究[j] .商业现代化.2014年22期
[3] 林璟睿 .体验式商业时代即将来临[j] .房地产导刊.2014年z1期
5. 计划与进度安排
1、 2022年11月19日至12月24日：确立研究方向和论文题目。
2、 2022年3月1日之前：任务书提交。
3、 2022年4月19日之前：提交开题报告。
