1. 研究目的与意义
自2015年8月以来，我国房地产市场价格呈现出快速上涨的态势，相对于疲软的股市和债市走出了一波爆发式的行情，虽然各级政府为此出台了相关的限购限贷的配套政策已抑制此种非理性上涨，结果却收效甚微，难以扭转市场对于房地产市场的非理性预期，因此这种上涨趋势似乎在短期内还将延续。据统计，2016年8月底，全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平米，同比上涨13.75%，环比上涨2.17%，环比涨幅比上月增加了0.54个百分点。其中，一线城市的房价涨势更为显著。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的调查数据，2016年8月十大城市住宅均价为23568元/平米，同比上涨高达18.06%，居首位的深圳上涨高达43.01%。
综上所述，在当前欧洲和美国经济疲软，世界经济总体低迷不振，外需萎缩以及我过国内面临的经济增速放缓的新常态的大的背景之下，以住房价格问题为核心的房地产市场问题，已经成为当前制约我国宏观经济稳定发展和社会和谐安定的最关键因素之一。因此，分析和研究中国房地产价格上涨背后的原因就显得尤为重要和具有相当的现实意义和价值。
2. 研究内容和预期目标
一、 研究内容
大致分为五个部分：研究的背景和意义、文献综述、中国房地产市场现状分析、中国房地产市场现状的原因分析、对策建议。
二、拟解决关键问题
3. 国内外研究现状
况伟大（2012）通过构建开发商与购房者的局部均衡模型表明房产税在垄断市场和完全竞争市场都将导致房价下降，并且房产税对东部发达地区影响显著，对中西部地区影响甚微，所以政府制定政策不应该一刀切，需要因地制宜。同时，他通过gmm估计方法发现购房者的收入比开发成本影响房价更显著，所以从某种意义上印证地价的波动对房价影响。
黄忠华等（2008）认为中国房价和宏观经济环境存在长期稳定关系但在短期中暂时失衡，具体表现为gdp和房价的双向因果关系。
宋焕如，魏建（2009）通过对2001-2008季度数据建立向量误差修正模型分析表明房地产价格与宏观经济存在均衡关系。长期中是稳定的，短期中存在失衡的负反馈效应。并得出gdp和通货膨胀的波动是房价波动的原因。
4. 计划与进度安排
1.2022年11月27日，确定论文选题，向指导老师征求论文写作意见。
2.2022年11月27日至2022年1月15日按照要求撰写开题报告初稿，交老师审查，1月15日前完成开题报告的修改，听取指导老师的修改意见。
3.2022年1月15日至4月10日按照毕业论文规范化要求撰写并完成论文初稿；听取导师意见修改初稿；提交毕业论文中期检查表。
5. 参考文献
[1] 王岳龙. 房价与地价关系的在审视---基于土地招拍挂制度的一个博弈论解释[j]. 国土资源科技管理，2011 （5）：55-60
[2] 况伟大. 房地产税、市场结构与房价[j]. 经济理论与经济管理，2012（1）：10-19.
[3] 毛丰付，任国良. 政企博弈与中国房价地价的棘轮效应[j]. 经济论坛，2011（11）：173-177.
