中小房地产企业融资结构优化开题报告

全文总字数：5312字

1. 研究目的与意义

在当前经济形势下，我国房地产市场需求出现下滑现象，房价回落导致企业现金流不足，融资有了各种难度，融资结构的单一已不能满足我国房地产市场的需求，融资结构的不合理给中小房地产企业带来了一定的影响。中小房地产企业主要依靠银行贷款方式，由于房地产企业由于开发的周期、资金的投入和回收等因素，会造成资金紧张，加大金融风险，融资结构的优化便成为必要手段。房地产企业作为以营利为目的的自主经营、独立核算的经济组织，它的增长可以拉动整个国民经济的增长，而我国中小房地产企业作为其重要组成部分，在数量和市场份额上同样占据着主体地位，都需要投入大量的资金，融资在其中发挥着重要的作用。

2. 国内外研究现状分析

一直以来，房地产企业是个资金高度密集型的行业，不仅开发周期长,而且资金投入量大，资金回收期长，近些年国家的宏观调控给房地产企业带来了剧烈的冲击，使得许多房地产企业出现了资金紧张，而对于数量多，规模和实力相对较弱的中小房地产企业来说融资形式就更严峻，同时，房地产开发融资大部分来自于银行贷款，自有资金不足，所以融资结构优化成为中小房地产企业更好发展的必要手段。

葛文，葛佳在现代商贸工业期刊中通过博弈模型的分析，得出目前中小房地产企业融资困难的主要原因是其信用缺失，贷款者不守信的收益要远远大于守信时的收益，且加上我国相关法律法规的不健全，对银行追索带来了很大的困难，这致使银企双方动态博弈的结果为银行不向中小企业提供贷款，研究从政府、企业和银行及金融机构三个角度出发，分析原因，最后提出集中创新型的适合中小房地产企业融资的融资方式，目的是为了拓宽企业融资的视野，不要只局限于银行贷款来获得经营所需的资金，应有多元化的融资结构，这样不仅可以有效的规避风险，而且还可以降低融资成本，促进中小房地产企业发展。

郭丽辉通过分析1999-2005年房地产开发企业投资资金来源情况，发现其他资金来源中以上的部分来自于定金及预收款，这部分中又有60%至70%的部分是属于银行或住房公积金管理中心所发放的个人住房按揭贷款，而在自筹资金中,企业自有资金仅占了55%左右，其余的部分主要是建筑施工企业的工程垫款，而在施工企业的工程垫款中，也有很大一部分是来源于银行的建筑业贷款。在房地产开发资金来源中，有60%左右的资金是来源于银行体系，而且是以开发贷款和住房按揭贷款等债权型融资的形式存在，开发自有资金的部分还不到20%，房地产业的平均资产负债率较高。研究以西方企业融资结构理论为基础，结合实例运用对比分析法选择融资成本最低的方案来优化企业融资结构，运用层次分析法分析中小房地产企业融资结构的优化，通过理论研究和实证分析相结合，给我国中小房地产企业构建多元化的融资体系、优化融资结构提供有效的分析角度、思路和方法。结果表明，我国房地产融资渠道比较单一，主要是商业银行体系支撑着房地产企业发展的资金需求，没能构成多元化的资金支持体系和风险分担体系，商业银行体系承担着房地产发展中的巨大风险。

陆永萍作了bt模式下的房地产企业项目融资研究，李慧莹以商业地产的融资困境作为切入点，结合商业地产的特点和项目融资的优势研究了在商业地产项目开发中如何应用bot模式 ；陈弘从资产证券化的原理和机制入手分析了开发房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性并依据当时国内房地产证券化的制约因素提出相应的解决办法。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

一、绪论

1.1研究背景和意义

4. 研究创新点

1、研究对象具有正对性地选择中小房地产企业，对其融资结构的优化进行分析。

2、提出中小房地产企业融资时，充分考虑成本最小化、风险收益均衡及时效性，在此基础上进行多元化融资，以降低融资风险和经营成本。

3、在对各种融资方式进行分析比较的基础上，从我国国情及中小房地产企业的实际情况出发，提出在不同的情况下，中小房地产开发企业可以选择的最佳融资方式。