城市综合体的运营现状调研和改进策略研究-以南京砂之船商业广场为例开题报告

全文总字数：1175字

1. 研究目的与意义

1.研究目的了解南京砂之船的开发使用特色状况、研究作为郊区的城市综合体如何在区域内创造活力，并结合国外失落区域城市综合体适运营的优秀案例，分析综合体围绕区域建设时序上的切实需求进行调整、因地制宜的改变通过综合体带动区域发展活力的单一方式，总结城市综合体再造活力的经验，提出南京砂之船商业广场改进的建议。

2.研究意义1.是城市土地与空间集约化使用策略下的要求，也是城市和谐有效发展以及城市环境高品质高效率使用的要求。

2.有利于缓和城市发展中出现的各种矛盾，使得城市综合体更加和谐有效的融入城市环境并与城市其他要素协同发挥作用。

2. 国内外研究现状分析

国外研究概况：为满足市场灵活的需求，选定城市重要节点由开发商自由确定用地功能和配比，就是在政府主要调控的前提下给予市场发展的自由，以滨海湾金沙为例；还有日本的城市综合体建设也是在相对灵活的用地规划控制下发展，以保证城市综合体的公共性，又有利于城市综合体的按需建设以发挥其创新性和灵活性。

国内研究概况：城市综合体的建设是在商业用地上展开的，在获得规划设计条件和建筑设计条件方面都有相应的规划控制指标。

首先，城市综合体的功能局限于商业、办公、酒店、公寓，难以兼容较大规模的居住、文化、娱乐游览等互补性功能；逐渐的在城市郊区也兴起一批规模较大的城市综合体，但是在塑造活力上有些城市综合体形成了一定的失落空间。

3. 研究的基本内容与计划

1、研究内容:了解城市综合体的现阶段研究成果。

以南京砂之船奥特莱斯为例，对区域内现状进行调研，分析城市综合体在与区域内所发挥的作用和承担的分工；并研究城市综合体如何因地制宜的在区域内创造更多的活力；对比国内外研究城市综合体的案例；将研究成果应用于城市综合体的活力重塑上来。

2、研究计划：⑴第一阶段，2015.12.15-2016.2.15 收集资料，拟订论文提纲；⑵第二阶段，2016.2.12-4.15 论文初稿起草；⑶第三阶段，4.16-4.30论文资料补充调查，论文修改； ⑷第四阶段，5.1-5.20 论文定稿及规范化修订，接受论文抽查、答辩。

4. 研究创新点

1.理论联系实际：在一定的理论研究基础之上，通过现场踏勘，实地调研的方式了解南京砂之船商业广场的运营情况以及单独分析砂之船的规划设计上的特色，通过分析研究城市综合体在区域内的职能以及在失落空间中重拾活力。

2.以郊区化的城市综合体为例，研究如何在区域内创造和谐宜居、全面协调持续发展的整体。

3.研究如何因地制宜的创造各个片区的活力并将城市综合体规划与城市规划建设相统一。