1. 研究目的与意义
近些年来近些年来房地产行业取得飞速发展的同时，在资本结构选择方面面临着许多新的问题，比如资产负债率过高，融资渠道比较单一等等与资本结构有关的问题，这些问题会对企业的盈利能力产生重大影响，迫切需要做出更切合我国实际的研究。
资本结构理论与中国现实的冲突、资本结构与企业盈利能力之间的具体关系等问题的存在，都要求我们重新审视我国房地产上市公司的资本结构。
南京栖霞建设股份有限公司是国家一级资质房地产开发企业、中国房地产著名品牌企业和核准制下中国房地产行业首家上市公司。
2. 研究内容和预期目标
本文将以南京栖霞建设股份有限公司为特定研究对象，通过图示和表格阐述近五年来该公司在资本结构、资产结构、盈利情况等方面的现状，结合相关理论、文献分析影响资本结构的因素有哪些，影响盈利能力的因素有哪些，以及资本结构与盈利能力的相互关系。
然后通过与房地产行业优秀公司对比的方式分析在栖霞建设公司资本结构、经营效益存在的间题,分析问题产生的原因,最后根据分析结果对优化资本结构、提高盈利能力提出对策建议，为经营者确定合理的资本结构提供理论与决策依据。
3. 国内外研究现状
（1）国外研究现状 随着资本结构理论研究的日益深入，国外的很多研究者学者把企业的资本结构与盈利能力的关系作为进一步的研究重点，并且实证研究结果丰富。
modigliani 和 miller（1968）通过研究资本构成与企业价值的关系，提出了 mm 资本结构理论，得出了相关结论：企业的资本构成影响企业的总价值。
同一时期，bain提出观点：每个产业会因为其与其他产业集中度上的不同对盈利水平产生影响。
4. 计划与进度安排
1.2022年11月-12月：搜集并阅读资料确定或调整选题；2.2022年1月：在前期搜集并阅读资料的基础上写出开题报告；3.2022年2-3月：广泛搜集与选题有关的著作、论文等文献资料，仔细的阅读资料，翻译外文文献，了解国内外与选题相关研究状况、成果、观点，并进行文献综述，为撰写论文找准切入点并写出论文提纲；4.2022年4月：完成初稿，配合老师进行论文写作的中期检查；5.2022年5月：反复修改定稿，准备答辩
5. 参考文献
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