发达国家房地产税制比较与借鉴开题报告

1. 研究目的与意义

发达国家的房地产税制设立的时间早于我国，并且房地产税制已经比较完备与健全。我国的房地产税制存在诸多问题，通过对发达国家房地产税制进行比较，可以为我房地产税制的改革提供借鉴意义。这有助于我国的房地产税制的改革，实现政府财政收入的可持续发展；这有助于构建符合中国国情的财产税收制度；这有助于引导房地产资源配置和合理分配社会财富；这有助于中国房地产市场的健康发展。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：通过我国房地产税制存在的问题引出发达国家，针对发达国家的房地产税制的优点，对我国的房地产税制产生借鉴作用，并提出建议。

拟解决的关键问题:我国房地产税制的问题主要有税种设置不合理、计税依据和税率不合理、租税费混杂及房地产税制的相关制度不完善。这可以归纳为房地产税制税种的设计问题、开征的理论依据问题和外部环境问题，其中笔者认为其关键问题在于税种的设置问题上。通过国内外的比较与研究，我们可以看出发达国家在税种设置上的合理性及其其他方面的优势，这有助于改进我国的房地产税制。

写作提纲如下：

3. 国内外研究现状

国内：

美国的房地产业是其三大经济支柱的其中之一，美国的房地产税制建设较完备。美国的房地产税主要包括所得税、一般财产税、房地产收益税、遗产税、赠与税等项目。其中保有环节的税种是不动产税，税基是房地产评估值的一定比例，各州与地方政府都是在标准税率的基础上进行适当调整。亚当.斯密在国富论中提出租税应是平等的。（陈莹、陈家国，2007）

日本的房地产税收制度相当健全和完善，根据征税环节可将房地产税分为三类：房地产保有税、房地产取得税及房地产所得税。税种主要有印花税、注册登记税、不动产税等九种。日本是以其市场价值为评估依据，针对土地房屋分别课征，同时建立完备的房地产估价制度。（孙德轩、宋艳梅，2011）

4. 计划与进度安排

1、2022年11月30日--完成选题工作

2、2022年1月18日前--完成开题工作

2、2022年4月20日前--完成初稿和中期检查工作

5. 参考文献

[1] 胡海.《境外房地产税制的经验及启示》[j]. 湖南科技学院学报，2012，33(2):120-124.

[2] 宋春兰.《房地产税制改革与税基评估体系的构建》[j]. 经济研究导刊，2013，(8):98-99.

[3] 王奇超，刘玉平.《借鉴国际经验完善我国房地产税税基评估体系》[j]. 国际税收，2014，(4): 31-34.