古城区居住建筑租赁管理研究——以苏州市姑苏区为例开题报告

1. 研究目的与意义

古城区作为既有城区，大多位于城市中心，呈现了一个城市的历史风貌与文化底蕴。因此在现代社会，人们在不断追逐都市生活的同时，也逐渐意识到古城保护的重要性。到2016年底，全国已有131座古城被列入国家历史文化名城名单。古城区中的居住建筑作为居民生活的场所，其建筑风格、保护状态不仅体现了古城文化与风貌，也与城市居民的生存状态息息相关，是城市活文化的重要载体。然而，近年来全国乃至世界各地的古城区由于大力发展旅游业带动了城市第三产业的发展，这种经济发展模式使得大量的外来人口涌入古城，从而产生了大量的房屋租赁需求，这给古城居住建筑的租赁管理带来了巨大挑战。

苏州城有2500多年的悠久历史，是第一批被列入国家历史文化名城名单的古城之一，苏州姑苏区更是全国首个历史文化名城保护区。此外，苏州作为全国第二大移民城市，外来人口过半，其中根据2016年苏州统计年鉴统计数据可知，到2015年末包含姑苏区外来人口达21.76万，占苏州市区外来人口总量的10%，而姑苏区的土地面积仅占苏州市区的2%。大量的外来人口促进了苏州姑苏区居住建筑租赁市场的蓬勃发展，而过高的人口密度导致苏州姑苏区的居住建筑使用负荷过大。目前姑苏区范围内可用于出租的住房有7万余套，但仍旧供不应求。截止到2010年末，苏州250多处控保建筑中，有160多处被作为居住建筑使用，许多此类具有历史保护价值的居住建筑在这种长期被过渡使用的情况下，破损严重。因此苏州古城区居住建筑的租赁亟待规范管理。

因此为保护古城区的人文历史风貌，为居民提供良好的居住环境，管理好古城区的租赁居住建筑，本研究中以苏州姑苏区为例，研究古城区居住建筑的租赁管理问题。

2. 研究内容和预期目标

本文基于租赁管理的理论研究现状及管理实施现状，结合实地调研的一手资料了解苏州姑苏区居住建筑租赁管理现状，根据人居环境学、房地产经济学、物业管理等理论对古城区居住建筑租赁管理从租赁物业管理、房屋租赁市场管理、租赁关系管理三方面进行影响因素分析，得出真实可靠的研究结论并对古城区居住建筑管理发展进行预测。

3. 研究的方法与步骤

（1）研究方法

①文献分析法：阅读国内外文献资料，搜集整理文献中的数据和资料，进行比较分析，得出具有借鉴价值的研究成果。

②问卷调查法：采用随机抽样中的整群随机抽样和简单随机抽样相结合的方法进行实地问卷调查。先采用整群随机抽样的方法从苏州姑苏区54个街坊中选取5个街坊，随后在这5个街坊中进行简单随机抽样调查。调查结束将统计资料图形化进行描述性统计并做相关性分析。

4. 参考文献

【1】刘洪玉.郑思齐编著.《城市与房地产经济学》，北京：中国建筑工业出版社，2007

【2】《房地产市场管理与实践》. 上海:同济大学出版社,2016

【3】周云，史建华著，《苏州古城控保建筑的保护与更新》，南京：东南大学出版社，2011

5. 计划与进度安排

（1）第4周（3月13日—3月19日）：开展前期研究，按照开题报告的要求，完成一篇包括文献综述、研究现状分析为主的前期研究报告初稿。字数不少于5000字。

（2）第5周（3月20日—3月26日）：根据前期研究报告，按照学校开题报告模版所要求的内容，完成论文开题报告。

（3）第6周（3月27日—4月2日）：完成开题答辩，明确论文框架、完善论文大纲和预期研究成果。