南京与广州既有住宅增设电梯建设费用分摊模式比较研究开题报告

全文总字数：905字

1. 研究目的与意义

研究目的：通过既有住宅增设电梯建设费用分摊的相关概念与理念，对南京与广州既有住宅增设电梯建设费用分摊模式的政策对比研究，并与典型实践案例分析，优化分摊费用模式，为政府加快电梯增设工作，出台相应政策提供参考。

研究意义： 1、既有住宅增设电梯有利于老旧小区居住质量的改善与提升，提高城市品质，一定程度上促进小区的可持续发展。

优化出行方式，提高老年人出行的安全保障与生活质量。

2. 国内外研究现状分析

国内：厦门市于2009年颁布既有住宅增设电梯工作的实施指导意见，广州、南京、杭州等地也陆续制定并出台了增设电梯相关政策文件。

张劲松在2006年发表的《高层住宅电梯费收取存在问题及对策》介绍了目前高层住宅电梯费收取的主要做法，分析了其中存在的问题，尝试性地提出了解决高层住宅电梯收费问题的相关对策。

国外：国外在既有住宅更新改造时，不仅注重住宅自身与环境方面的改造，而且注重居民的主观意愿，鼓励公众参与。

3. 研究的基本内容与计划

协调不同楼层住户的利益分配，基于项目利益相关者满意理论，谁受益、谁付费原则等，构建既有住宅增设电梯分摊费用标准制定模型，从理论上提出高层住户分摊费用和低层住户补偿费用标准的思路，对比国内典型城市既有住宅增设电梯工作实施情况，对比研究南京与广州在政府政策、高低层费用分摊模式、贫富差距与老龄化对推进工作实施的影响，阐释基于实地调研的模型的应用过程。

4. 研究创新点

对南京与广州既有住宅增设电梯工作实施情况进行总结与比较研究，基于项目利益相关者满意理论，谁受益、谁付费原则，构建既有住宅增设电梯分摊费用标准制定模型，从理论上提出高层住户分摊费用和低层住户补偿费用标准的思路，对政府提出合理化的政策建议、对项目实施相关各方提出合理化的费用分摊指导方案。