全文总字数：1173字
1. 研究目的与意义
目的：农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，其具有严格的身份性、无偿使用性、从属性及范围严格限制性等特点。
农村土地为集体所有制，仅允许宅基地使用权人出租。
出卖地上建筑物。
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2. 国内外研究现状分析
国内：我国农村宅基地为集体所有，《物权法》、《土地管理法》和《担保法》均对宅基地做出了规定。
《物权法》第十三章规定了宅基地的转让、消灭等，其中宅基地的取得、使用和消灭适用《土地管理法》，同时《土地管理法草案》明确对农村宅基地的补偿以保障农民的合法权益。
《担保法》第37条规定宅基地不可抵押。
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3. 研究的基本内容与计划
内容：1.宅基地使用权的概念、性质及特征2.宅基地使用权制度的变迁3.地方宅基地使用权制度改革的实施现状4.宅基地使用权制度改革存在的问题5.从法律、行政等方面分析存在问题的原因6.对完善宅基地使用权制度提出建议计划：2017年12月底-2018年1月初，搜集、查阅资料，完成开题报告和文献综述；2018年3月中旬，完成论文大纲；2018年3月底-2018年4月，完成论文初稿，通过中期检查；2018年4-5月，修改论文，完成终稿。
4. 研究创新点
对宅基地使用权制度地方文本进行研究，运用描述性统计和案例研究、比较分析法，从宅基地使用权的三项改革深入探究地方宅基地使用权制度。
通过对地方制度的研究，总结试点地区农民的需求、制度改革的方向以及在流转、抵押和有偿退出三个领域的改革经验，从而以点到面完善现有《物权法》、《土地管理法》等法案中涉及宅基地的内容，使制度更好地保障农民的权益
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